盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间不朽情缘MG祥和王宫(售楼处)首页网站-​祥和王宫销售中心(营销中心)-​楼

　　CRIC数据显示●△--…，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上■▷▪□▲○，其中2025年前3月价格最高◇■◇○，套均总价956●-…▲.17万元/套▷•=。上海的新房市场受供应结构影响较大◇=，2024年至今高端项目集中入市◇-…，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目○●◇▷-，因此推动了整体一手房市场的套均总价▲…□•。但从成交套数来看-○▷▪，与上海一二手房整体成交相比◁★，数量极少■•…。

　　除中远两湾城之外▪…☆◇•，大部分建筑年代都在1990年前后◆•○，套均面积也在50平方米左右-■。上海外环内大部分◆◁●▼“老破小••☆■◆”都呈现这样的特征•◇☆。

　　现在☆▽○…，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻=●★◁▼□！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地▽=▲▼▷▼，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围▲-•▼-•，均被多家大型房企争相竞拍▼△…△，溢价率高达9▼▪▲△-.46%▽■。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交●…★☆□○。桃浦板块的土地价值已经显现-◇▪，未来升值潜力巨大☆◆=！

　　从面积段来看★▪○★●□，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%◁◆◁▪■•。细分到不同面积段来看…▪-▼-◇，70平方米以下的占约40%▷•=△，50平方米以下的占约18%▲▲=◇△。

　　在◆◁▽“限墅令▼◆…●■★”颁布之后▼○，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏▽▲…▪-，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品☆●△▲，更是难能可贵的▷▽☆★=。因此▲•★，可以肯定地说▲-，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范□•★△▪▷。

　　这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的•▷“直觉○◁”有较大差距•●○…，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说◆•，上海似乎☆◁▲◇“遍地豪宅●▼○▷”▪▷•▷▲“动辄千万起☆■△▪◇…”○★“一个卫生间都买不起=▷◇◁■■”……

　　○--□•“祥和王宫=-▲●●”珍稀绝版的别墅共有6种户型▽▲，主力户型（570-590）占地面积1▷◇•□▪.5亩左右□○●•。独栋别墅面积在384-590平方米-▼，赠送243至368平方米地下室▪★；特价在7380万左右□▽。其中9号楼为顶级楼王☆□☆…，面积在1560平方米…=，赠送820平方米地下室☆△▷▽★。整个小区采用人车分流●▪▪•，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园●○☆…●●，并确保每户至少有两个以上私享停车位=◁□=。

　　可以相信■•▷▲，当真如副中心的发展成熟以后■★=，-•▪“祥和王宫…•”所展现的◁▷◇，必将是一种□…“更摩登▪▽、更情调★☆☆○”的集购物■△■◇▷、娱乐•▷-、美食…□、体验△▽△◁•◆、旅游■☆☆●★、酒店■△▷▪△、商务办公•▽、会议◁◇▼◁●•、展览□=▽、居住等功能于一体的超现代城市生活▼△▲-□。

　　当我们集中到上海核心区域（静安◇☆、普陀◇▽▲■-•、杨浦○▲、黄浦•▲▪、虹口■▼□▽△▪、长宁•☆••、徐汇）之后不朽情缘MG☆■，建筑年代及房源面积出现明显变化-▼。

　　项目在商业配套方面地处中环…•▪，11号线号线（规划中）▼▪…•、各路公交串行◁▪•△；中环■◆◇▲、南北高架=▷▼■、沪嘉高速•●▷、S5环绕□◆…•；30分钟辐射上海各大市中心商圈○△◇□▷；北临▼-○“智富名品城-…▷☆◁□”△○○■、西南紧靠●•☆△=“桃浦科技智慧城☆▲”◇•★=▽•；大型公共绿地近在咫尺•▼；各类成熟和规划中的大型商业▽▼□■、娱乐…□☆、餐饮◆…◇▪■★、酒店○…•▼、医疗▽◁◇…●▪、教育•◆盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时、产业园等密布包围▽○◆■◇。区域商业价值保障◆★◁▽，居住生活品质保证◇□，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅▽■-•。

　　这说明上海二手房成交开始出现两头趋势△▼▷，一方面较高总价成交占比上升-…，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升-☆●。这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度-…■。

　　别墅••○=，在常人的第一反应中■•▼▽▪，总给人以远离尘世的喧嚣□◆■■、豪华尊贵的感觉=★。当人们厌倦都市生活的时候▷…▪，郊区别墅成为主流▪○。提到上海别墅▲▪●，大多数人的第一反应是佘山★•☆☆、浦东…▲=●、徐泾等等……但■□▼，目前的趋势似乎有所转变•▽☆■▼□：一部分别墅购买者▼-□，既向往私享低密的别墅生活形态△△▼■，又想享有城市的便利▲=-，靠近远离城市的圈层□▪▽●▽。因此□◇“城市别墅•=◆■”的价值◆▽▪□□，似乎可以进一步评估◁◁▲。

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　　2017年至今◆=，他家小区在◆••▷▽“上海核心七区2024年二手房成交TOP10-•☆”中排第三▼□，而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠•-★◁▼。

　　聚焦到二手房来看▼▼▲••，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上•●=；300万元/套以下的成交占比在60%以上▽…•◇▷；总价200万元/套以下的成交占30%以上□□○。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势▪◇▲▼，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势◁▽。

　　桃浦智创城已经获得▼★“三星级上海市绿色生态城区试点▪◁”称号•▪△-◇▽，获得△=“国家三星级绿色生态城区规划设计标识•☆”授牌■◁▼☆▪•。

　　价值越高的东西越矜贵◆▪▲•=◇，别墅也不例外-◁▲。土地稀缺▪…☆•，拥有别墅即拥有土地□-•●…。目前△□◆◇，在不可再生的市区…▲▷□=，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品…○▪△▲●，价值有增无减★▽。尤其在当前疫情下价值更是飙升▪-○，城市别墅便成为藏品=☆▲。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少★•□▷◇。

　　上海的房地产市场较为成熟•▲★▲，一直以来市场成交以二手房为绝对主力▪◆◇，新房成交规模占比一直都在30%左右★▽…◁◆。

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　　以谢先生家共康四村为例■-=，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月▼★△△…，成交价为182■▪•■.41万元/套=•◆•□，租金回报率达2▷▷□.3%…=◁▷，已超过四大行定期存款利率…•☆=▽。

　　=◇“首先=▪◇△■★，我们小区在上海人眼里不算静安区●■，属于彭浦新村□◁，是老闸北●…★，这也是性价比高的主要原因之一☆★，说么是静安▼☆▪■，但和老静安还是有点差距的-■◇■-▲，我们都出中环了◆●。但是周边各种还是比较方便的■▽▪-，去市区很多地方都挺近不朽情缘MG▼●，算是一个优势-■□☆。我们小区流动性一直挺好的…●△▪□，也不是这几年的事★▽◁◁◁，就一直都挺好的不朽情缘MG▲…-。我们是▪▪◁‘美丽家园••’小区的示范单位▷-▪，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧…●○▽▪。▼◁○◆▲○”谢先生告诉我们△▪=◆◁■，这几年共康四村价格其实跌了很多☆▲○☆，尤其是2024年明显下跌•▼••◆，••△…=■“主要还是实惠●-==。=▼”

　　谢先生家住共康四村▪■△◇●，除了2022年至2023年受☆○“三价就低☆▼◆■…★”及一手房集中供应等影响◁▲◁▼●…，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24•◇•.62%○◆•，从历史数据来看•▪△☆，达142套◆▷……○-。一手房成交套数占比有所回升之外▷◆▼，其余基本都在25%以内○●◆•▷。一个宜居○■▷□-、宜创▼=▪◁、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起●▼■。

　　项目占地面积2△□▷.7631万平方▼…▲，建面1□▷☆▲.9万平方-◇；绿化率高达49%■▲▼，纯独栋别墅社区•▲☆，项目仅仅20栋的珍品别墅▼-▽★•，以17世纪法国宫邑为原型•◆■◇，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局■★-•★，并以法国古典式园林为原状◁◁▽◇□，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境▼○•-。是收藏者独一无二的身份象征▼☆，是珍藏者亘世久远的传世之宝=•，其价值亦是无法估量的▷◆••◇…。

　　贝贝在2025年买入•○◆◁“老破小△•☆◆△-”□◁☆，原因是因为她不准备结婚了●○•★▲，□▷…•“我已经35岁了=◇★▽…，算是大龄剩女了○★▪●，至今也没有找到合适的对象◆▷▼，所以我拿父母原本准备的▽●○▽△□‘嫁妆▷●■▽…▽’买了一套杨浦•☆◇•▼‘老破小=●☆’□◁，首先是我一个人住不需要太大▪◆，其次是市区热闹人多-•▽，各种配套都齐★▼◁=，出门溜达一下啥都有◇=▷▲••，看病上班全部都很方便●△▼■▽，这给我很大的安全感●□尘迎新年石家庄萌宠齐上阵！不朽情缘网站年货囤满园：扫！。△△”

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　　CRIC数据显示…▲◆□▽，2017年至今▼…-●•，上海一二手房成交套数的比值一直在1○△■★□:3左右△■，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交▼▼○•。从成交套数来看=◁•☆，二手房占据绝大多数▽▽◇。与此同时--◆★☆，虽然一手房经常出现较高成交价格□◆…，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套•□◆▽，2025年一季度上海二手房套均总价为352•★▼▼▪■.56万元/套=▪◁•★。

　　祥和王宫所处普陀区周边的土地价格☆☆★，每亩在4000万元至4500万元◆•，且为3左右的容积率☆●▷○。而…●▼◁★-‘祥和王宫▪▽■△◇■’别墅每栋占地面积1◁■.5亩左右★◁☆▪，且为低容积率▲◇◆□，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上▲☆-△。同时☆▪…•○，••★□‘祥和王宫◇△◇▲■’超高的附赠价值■◇■▪◆•，如赠送室外花园★▪•●□，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等▷•，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值…▼。

　　从成交价格来看◆□▷◇▪○，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万■•=▪◇，其中2025年前3月价格最高◁●△，套均总价352•▽★•●.56万元▼▷▼。

　　在●◇☆◆▼“上海2035●□=▲★●”的总目标下…▽•☆•间不朽情缘MG祥和王宫(售楼处)首页网站-祥和王宫销售中心(营销中心)-楼，将上海建设成全球科创中心◇•…-。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域●▪…▷，桃浦定位◁•“国际创新城▲▪”-■•，规划能级是相当高的▲-•，仅商办规划209万方□△▷，体量超过前滩…▷◆◇。以桃浦智创城◆△△、中以（上海）创新园建设为抓手☆◁-…，努力打造中心城区转型升级的示范区-▼…☆，上海科创中心的重要承载区▼□▷••。

　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16■▷.57%-☆，也就是说2025年至今每卖出6套二手房◆△•，就有1套为50平方米以下的▽▲“老破小◆•★”●☆。